Ulvedalen 29, 7120 Vejle Øst

Der findes boliger, der først og fremmest handler om kvadratmeter. Og så findes der steder, der handler om følelsen af at være der.

Denne helt særlige ejendom er et af de sidste.

På en imponerende naturgrund på hele 7.988 m² ligger den charmerende stråtækte ejendom højt placeret i landskabet med uhindret udsigt over egen eng, bæk og skov. Her får I en sjælden kombination af natur, privatliv og en næsten landlig ro – samtidig med at hverdagens fornødenheder og byen findes ganske tæt på.

Grunden er i høj grad skabt til at passe sig selv. Engen, bækken og skoven danner et levende landskab, hvor fuglene har deres fristed, og hvor både rådyr og ræv jævnligt lægger vejen forbi. Fra huset og terrasserne kan I følge naturen og årstidernes skiften på nærmeste hold.

Samtidig er haven indrettet, så naturen ikke blot skal betragtes, men også opleves. Der er anlagt hyggelige stier rundt på grunden, som gør det nemt at gå på opdagelse og finde de forskellige små oaser. Flere terrasser giver mulighed for at følge solen gennem dagen, mens en hyggelig bålplads inviterer til lange sommeraftener omkring bålet.

Haven byder desuden på et væld af frugter og bær – blandt andet æbler, pærer, blommer, mirabeller, solbær, hindbær, ribs, hyldeblomst og brombær. Her er med andre ord både plads til at nyde naturen, finde ro og lade sig inspirere af årstidernes skiften.

Og netop kontrasten gør beliggenheden særlig: Her føles det, som om man bor langt ude på landet, men på omkring 10 minutters gang når I bybus, Kirkebakkeskolen, købmand og slagter, mens stranden kan nås på cirka et kvarter til fods.

185 m² bolig med sjæl og karakter

Hovedhuset fremstår smukt med hvid facade, klassisk bindingsværk og stråtag og rummer 185 m² bolig. Husets oprindelige charme er bevaret og kombineret med en enkel og tidløs indretning, hvor hvidpudsede vægge, synlige bjælker og gode lysindfald skaber en gennemgående stemning.

Hus og udhus blev udbygget og gennemgribende renoveret i 1988 og er siden løbende vedligeholdt og forbedret. Stråtaget er fra 2012, køkkenet fra 2009, og ejendommen er klargjort til fjernvarme. Tilslutningsafgiften er betalt, mens køber selv står for køb og montering af fjernvarmeanlæg samt de tilhørende omkostninger.

Fra det hyggelige gårdmiljø træder I ind i entréen, hvor husets stil straks viser sig med de lyse, pudsede vægge, hvide lofter og synlige bjælker. Det smukke klinkegulv fortsætter gennem store dele af stueetagen og binder rummene naturligt sammen.

Herfra er der adgang til blandt andet gæstetoilet, badeværelse, soveværelse samt husets store køkken/alrum.

Badeværelset er lyst og rummeligt med dobbelt håndvask, bruseniche, badekar og god skabsplads. Herfra er der direkte adgang til det ca. 16 m² store soveværelse med indbyggede skabe og dobbeltdøre til den syd- og vestvendte terrasse.

Det er svært at forestille sig en bedre start på dagen: Fra soveværelset åbner udsigten sig direkte mod egen eng og skov.

Husets naturlige samlingspunkt

Køkkenet er indrettet med hvide elementer, massive træbordplader og masser af arbejdsplads. Her er god plads til, at flere kan være med omkring madlavningen, mens det L-formede alrum ligger i delvist åben forbindelse med køkkenet.

Alrummet er skabt til familielivet. Her er plads til det store spisebord, en hyggelig opholdsafdeling, brændeovn og direkte udgang til terrassen. Det dobbelte lysindfald understreger rummets lyse og imødekommende karakter.

Og så kommer et af ejendommens absolutte højdepunkter.

I forlængelse af køkken/alrummet ligger den nedsænkede stue – et imponerende opholdsrum med loft til kip, fritliggende bjælker og synlige spær.

Det store, karakteristiske buede vinduesparti trækker naturen helt ind i rummet og giver panoramaudsigt over engen, skoven og dyrelivet. Her skifter udsigten karakter med årstiderne, mens den murede, hvidpudsede pejs, de indbyggede reoler og husets gamle bjælkekonstruktion skaber varme og atmosfære.

Det er et rum, man husker.

Egen afdeling på førstesalen

Fra alrummet fører trappen til førstesalen, hvor en møblerbar repos og to gode værelser giver mulighed for eksempelvis en separat børneafdeling.

Reposen har indbyggede skabe, og begge værelser er lyse og regulære med god plads til både seng, skrivebord og opbevaring.

46 m² udhus med gode anvendelsesmuligheder

Som en ekstra kvalitet får I et fritliggende udhus på 46 m² med egen indgang fra gårdspladsen. Udhuset rummer 30 m² i stueplan og 20 m² i tagetagen, herudover er der 12 m² kælder samt en indbygget carport på 16 m².

I stueplan findes i dag et toilet, vaskerum med god opbevaringsplads samt et rum, der aktuelt anvendes som værelse. På tagetagen er der i dag indrettet kontor.

Det er vigtigt at bemærke, at rummene ikke er godkendt til beboelse. Ifølge de godkendte forhold er stueplan godkendt til vaskerum, mens tagetagen er godkendt til hobbyrum.

Udhuset giver derfor gode muligheder for eksempelvis hjemmearbejdsplads, hobby, kreativt rum, værksted eller opbevaring, afhængigt af købers ønsker og de gældende godkendelser.

Natur, frihed og nærhed samlet ét sted

Det er først, når man står på ejendommen, at man for alvor forstår dens særlige beliggenhed.

Her får I næsten 8.000 m² egen natur, eng, bæk og skov som nærmeste nabo og en udsigt, der ændrer sig hver eneste dag. Samtidig er haven gjort tilgængelig med stier, terrasser og en hyggelig bålplads, så de mange kvadratmeter ikke blot bliver en smuk kulisse, men et sted, der indbyder til at blive brugt og nydt.

Samtidig behøver I ikke give afkald på hverken skole, indkøb, offentlig transport eller nærheden til stranden.

En ejendom med historie, atmosfære og plads – og ikke mindst en beliggenhed, som er vanskelig at finde magen til.

Et sted for jer, der drømmer om natur og frihed, men stadig ønsker byen og hverdagen inden for rækkevidde.